Además del precio de la casa, al comprar pagas la escrituración: los impuestos y honorarios para que la propiedad quede legalmente a tu nombre. Como referencia, en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas suman entre 5% y 8% del precio. Es el gasto que más gente olvida al calcular su presupuesto.
¿Quién paga la escrituración?
Por costumbre, y salvo que se pacte otra cosa, los gastos de escrituración los paga el comprador. El vendedor paga lo suyo: el ISR por la ganancia (si no está exento por ser su casa habitación) y, en su caso, la cancelación de su hipoteca.
Lo que se paga, concepto por concepto
| Concepto | Qué es | Referencia |
|---|---|---|
| Impuesto sobre adquisición de inmuebles | Lo cobra el municipio donde está la casa. Es el gasto más grande. | Alrededor de 2% a 3% del valor |
| Honorarios del notario | Por redactar la escritura, revisar la propiedad y dar fe. Más IVA. | Alrededor de 1% a 2% del valor |
| Avalúo | Valor de la casa por un perito autorizado; lo pide la notaría y, con crédito, también el banco. | Alrededor de 0.2% a 0.3% del valor |
| Registro Público y certificados | Certificado de libertad de gravámenes, no adeudo de predial y agua, e inscripción de la escritura. | Unos miles de pesos |
| Gastos del crédito (si aplica) | Comisión por apertura, estudio socioeconómico, avalúo del banco y seguros. | Alrededor de 1% a 3% del crédito |
Son referencias para calcular tu presupuesto, no tarifas oficiales: cada notaría cobra distinto y cada municipio fija su impuesto cada año en su Ley de Ingresos.
Jalisco y Nayarit: qué cambia
Puerto Vallarta está en Jalisco; Nuevo Vallarta, Bucerías, Mezcales, San Vicente y Punta de Mita están en Bahía de Banderas, Nayarit. Aunque estén a minutos, el estado cambia tres cosas:
- El impuesto de adquisición: en Jalisco se llama impuesto sobre transmisiones patrimoniales y lo fija la Ley de Ingresos del municipio de Puerto Vallarta; en Nayarit, impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles, fijado por la Ley de Ingresos de Bahía de Banderas. Las tablas y la base (valor de operación, avalúo o valor catastral, el que sea mayor) son distintas.
- La notaría: la escritura se firma con un notario del estado donde está la propiedad.
- El Registro Público: cada estado tiene el suyo, con sus propios derechos y tiempos.
Por eso dos casas del mismo precio, una en Fluvial Vallarta y otra en Nuevo Vallarta, pueden tener gastos de escrituración diferentes.
Un ejemplo para calcular
Una casa de $5,000,000 pagada con crédito bancario, usando el punto medio de las referencias:
| Concepto | Aproximado |
|---|---|
| Impuesto de adquisición (2.5%) | $125,000 |
| Notario con IVA (1.5%) | $75,000 |
| Avalúo (0.25%) | $12,500 |
| Registro y certificados | $10,000 |
| Gastos del crédito (2% de $4,000,000) | $80,000 |
| Total | ≈ $302,500 (6% del precio) |
Súmale el enganche ($1,000,000 si es el 20%) y tendrás el ahorro que necesitas antes de apartar. De contado, quita la última fila.
Cómo pagar menos (legalmente)
- Cotiza con dos o tres notarías. Los honorarios varían y la diferencia puede ser de decenas de miles de pesos.
- Con crédito, compara el costo total (CAT, apertura y seguros), no solo la tasa.
- INFONAVIT y FOVISSSTE tienen convenios con notarías y en algunos casos los gastos se pueden financiar dentro del crédito.
- En preventa, pregunta si el desarrollador tiene notaría con tarifa preferente para su desarrollo.
Si eres extranjero
Además de lo anterior pagas el permiso de la SRE y la apertura del fideicomiso, y luego una cuota anual al banco. Lo explicamos en Fideicomiso para extranjeros.
